Como sabrán los que hayan leído alguna de mis entradas anteriores en este bloc de notas sobre vivienda, mi cruzada particular consiste en demostrar que no se pueden diseñar ni gestionar políticas adecuadas sin tener información fiable y actualizada sobre la realidad del mercado inmobiliario. Por eso precisamente me sorprende la alegría con la que algunas personas manejan conceptos muy mediáticos sin tomarse la molestia de profundizar en ellos, sin ni tan siquiera tratar de entender su definición formal o atender a la realidad. La vivienda vacía es uno de ellos: en determinados sectores prolifera el discurso de que los pisos vacíos son la solución a todos los problemas de acceso a la vivienda que sufre la sociedad, una especie de panacea definitiva. Adelantaré sin más preámbulos la conclusión final: no es así.
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Tal y como se comentaba en un artículo anterior, no existe una estadística de precios de alquiler única, robusta y fiable a la que dirigirnos para saber qué está pasando en el mercado de vivienda habitual en régimen de alquiler. Sin embargo, en algún momento es posible que resulte necesario determinar los precios medios a los que se están ofreciendo las viviendas de alquiler. Aquí se propone una metodología propia para hacerlo.
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La definición y gestión de las políticas públicas de vivienda debe basarse siempre en un diagnóstico previo y detallado de la realidad, de forma que puedan establecerse objetivos factibles y contrastar así el éxito de las medidas adoptadas. En este sentido, y centrándonos en las políticas públicas de vivienda, uno de los principales déficits es la falta de estadísticas sobre precios de alquiler: no se dispone de datos adecuados sobre los precios de alquiler de vivienda habitual. Es cierto que existen diferentes iniciativas en este sentido, pero no se dispone aún de una estadística generalizada, detallada, actualizada y de ámbito estatal que permita visualizar la realidad del mercado de alquiler de vivienda habitual.
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Es necesario hablar de vivienda. De hecho, es imprescindible hacerlo ya mismo: es un problema social creciente que solo podrá resolverse con un amplio diálogo que implique a todos los sectores. Y se está haciendo, pero quizás no con el enfoque adecuado. Es cierto que ante la problemática creciente de acceso a la vivienda en muchos territorios se han abierto debates al respecto, pero no todos ellos con acierto.
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