• Cómo solicitar la prórroga extraordinaria de alquiler del Real Decreto-ley 8/2026

    El pasado 20 de marzo, el Consejo de Ministros del Gobierno de España aprobó el Real Decreto-ley 8/2026, de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Irán, promulgado el mismo día y publicado en el Boletín Oficial del Estado del pasado 21 de marzo.

    Esta norma de rango legal incluye dos medidas: una prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler habitual y una limitación, también extraordinaria, a las actualizaciones de la renta de este tipo de contratos. La prórroga tiene que solicitarse de forma fehaciente por parte del arrendatario al arrendador, con la única condición de que el contrato original finalice antes del 31 de diciembre de 2027, resultando obligatoria la concesión de esta prórroga por parte de los propietarios.

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  • Una aproximación cuantitativa a la sobreocupación de viviendas en Menorca

    El pasado mes de enero tuve la oportunidad de participar en un debate público sobre vivienda en Menorca organizado por el Cercle Artístic de Ciutadella. Además del habitual intercambio de opiniones y puntos de vista entre los actores habituales en este ámbito, una persona del público, que se identificó como docente, intervino para referirse a los problemas que sufrían los alumnos que provenían de familias que residían en condiciones de hacinamiento y sobreocupación.

    Pude confirmar que sí, que la literatura científica asocia con claridad un peor desempeño escolar a los alumnos que viven en condiciones de sobreocupación o hacinamiento, y sobre ese punto de partida, quise averiguar qué estaba pasando en cuanto a Menorca y si había indicios de una posible sobreocupación de viviendas como fenómeno generalizado.

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  • Algunos apuntes sobre el «informe sobre la conveniencia de introducir un sistema de control de renta de los alquileres residenciales en las Islas Baleares»

    Desde que se aprobó la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, o incluso antes, con la aprobación por parte de Cataluña de la Ley 1/2022, de 3 de marzo, de modificación de la Ley 18/2007, la Ley 24/2015 y la Ley 4/2016, para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda, la polémica ha estado servida: hay quien defiende los efectos netos positivos de una intervención en precios sobre el mercado de alquiler, mientras que otros defienden lo contrario.

    Se han publicado datos, estudios y artículos que, con mayor o menor fortuna y calidad técnica, han tratado de abordar esta cuestión. Se han configurado, además, dos bandos en clara oposición, que no han escatimado en críticas mutuas, acusaciones de engaño o manipulación de datos, etc.

    Entre los detractores de la declaración de las zonas de mercado de vivienda tensionado que posibilita la Ley, destaca la figura del catedrático y civilista Sergio Nasarre, que pese a su exquisita formación académica, insiste en unas formas algo menos sutiles e incluso, si me permiten, un cierto cuñadismo tanto en el lenguaje como en el análisis de causas y consecuencias. Como muestra, aquí les dejo un botón. El resumen de su posición es sencillo: cuantas más se legisle sobre vivienda, peor.

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  • El top-mantra de la vivienda (I): las zonas tensionadas

    En estos tiempos en los que el avance de la tecnología ha posibilitado el acceso universal y gratuito a la información, nos encontramos con una fuerza contrapuesta: la facilidad con la que se extienden las falsedades o, como viene siendo más habitual, las medias verdades: afirmaciones sesgadas, interesadas y, por lo tanto, mendaces. Las carencias que debilitan la formación de un espíritu crítico y la sencillez aparente de algunos mensajes hacen, además, que desmentirlas sea siempre mucho más complicado. La mentira es siempre más veloz, más eficaz. Pero la realidad, obstinada, es la que es y no acostumbra a ser sencilla. La verdad tiene siempre aristas y resulta a menudo incómoda, al menos, para algunos.

    Esta breve introducción nos lleva al objeto de esta serie: las mentiras palmarias que en materia de vivienda algunos se empeñan en repetir hasta la saciedad, como mantras aprendidos de los que no se puede dudar. Aunque sé perfectamente que esta tribuna no cambiará nada, me siento obligado a refutar de forma pública y didáctica algunas de estas falsedades que, por más que se repitan, no devienen verdades.

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