Etiqueta: Índices de precios

  • Limitación de precios de alquiler en Baleares (II): título competencial

    Como se indicaba en el artículo precedente, un requisito previo para el éxito de cualquier medida legislativa en una materia es confirmar que se dispone de un título competencial suficiente. Tal y como se ha explicado de forma previa, no es suficiente aferrarse al enunciado de que la competencia exclusiva en materia de vivienda corresponde a las CCAA, porque ha quedado ampliamente demostrado que el Estado tiene una capacidad todavía mayor, que se superpone y supera a las normas autonómicas en muchos casos.

    Esto es especialmente cierto en la cuestión a la que se refiere esta serie de artículos: plantear un mecanismo de control de precios de alquiler de ámbito autonómico mientras el Congreso debate un proyecto de ley estatal que, entre otras, incluye esta medida, aunque sea de forma limitada y sujeta a más condiciones por parte del Estado.

    Corresponde por ello valorar las distintas normas en las que el legislador autonómico balear podría apoyarse para justificar un título competencial suficiente para afrontar la regulación de una medida intervencionista y de gran impacto como la que se estudia aquí.

    (más…)
  • Modelos de restricción de precios de alquiler

    La cuestión sobre si es posible o incluso deseable fijar precios máximos al alquiler de vivienda es, probablemente, una de las que más está polarizando el debate político. Independientemente de su éxito, merece la pena analizar sucintamente los distintos modelos que se han tratado de aplicar, sus puntos fuertes y débiles, y su viabilidad jurídica.

    Antes de que los miembros del búnker neoliberal salgan a decir que esto es una aberración y que atenta contra la sacrosanta propiedad privada, no estaría de más recordarles que la intervención del mercado y la fijación de precios máximos, sin ser habitual, sí que tiene una cierta tradición en nuestro país.

    Entendiendo siempre que se trata de una medida transitoria y excepcional, el grave desequilibrio actual entre salarios y precios de la vivienda debería ser motivo suficiente como para justificar una intervención inmediata y urgente en el mercado por parte de los poderes públicos, estableciendo precios máximos al alquiler, máxime cuando además se están viviendo las consecuencias negativas de la guerra de Ucrania y una inflación que ha erosionado aún más el poder adquisitivo de las familias. De todo el arsenal de medidas innovadoras en materia de vivienda, ésta es probablemente la única propuesta con efectos generalizados a corto plazo.

    (más…)
  • Cálculo de precios medios de oferta de alquiler con web scraping: el ejemplo de Baleares

    Tal y como se comentaba en un artículo anterior, no existe una estadística de precios de alquiler única, robusta y fiable a la que dirigirnos para saber qué está pasando en el mercado de vivienda habitual en régimen de alquiler. Sin embargo, en algún momento es posible que resulte necesario determinar los precios medios a los que se están ofreciendo las viviendas de alquiler. Aquí se propone una metodología propia para hacerlo.

    (más…)
  • Hablemos de precios de alquiler y estadísticas

    La definición y gestión de las políticas públicas de vivienda debe basarse siempre en un diagnóstico previo y detallado de la realidad, de forma que puedan establecerse objetivos factibles y contrastar así el éxito de las medidas adoptadas. En este sentido, y centrándonos en las políticas públicas de vivienda, uno de los principales déficits es la falta de estadísticas sobre precios de alquiler: no se dispone de datos adecuados sobre los precios de alquiler de vivienda habitual. Es cierto que existen diferentes iniciativas en este sentido, pero no se dispone aún de una estadística generalizada, detallada, actualizada y de ámbito estatal que permita visualizar la realidad del mercado de alquiler de vivienda habitual.

    (más…)